"급매 아니면 쳐다도 안봐"… 강남 아파트도 한달새 3억 '뚝'

1. 내용

(1) 작년에 급락했지만 올해 회복세를 보였던 서울 아파트 시장이 다시 주춤

(2) 고금리가 지속되고 경기 침체 우려가 커지면서 매수인이 관망세로 돌아서는 분위기, 정부의 추가 대출 규제 우려

(3) 2차 조정?

전국 아파트 실거래가지수가 전월 대비 -0.25%(잠정)를 기록하며 상승세가 8개월 만에 꺾였다.

서울 아파트 실거래가지수는 -0.45%

거래량도 감소 추세

강남구 도곡렉슬 전용 59m2(10층)이 3억 가까이 떨어진 18.2억에 거래

서초구 방배1차현대홈타운 전용 59m2(19층)도 2억원 가량 떨어진 13.1억에 거래

송파구 잠실 파크리오 전용 84m2이 2.7억 떨어진 19억에 거래

작년과 마찬가지로 급매가 아니면 매매 계약이 잘 체결되지 않고 있다

가격은 전고점에 가까워지는데 고금리가 지속되고 있어 추격 매수가 나오지 않음

내년 1분기까지는 조정 가능성

수요(투자, 실거주)가 늘어나기 쉽지 않은 상황 --> 금리, 대출 규제 가능성

 

금리 여파로 보합, 횡보하는 시장이라는 의견도 o

내년에 금리가 조금이라도 하락하면 수요자들이 다시 시장에 들어오고, 가격이 상승할 가능성

매수자 우위 시장인 만큼, 자금 계획이 세워진 무주택자라면 급매물을 잡는 것도 방법

 

내년 아파트 입주 물량이 역대 최소로 줄어들며 전세가는 오를 것

하반기로 갈수록 전세가가 매매가를 같이 밀어올릴 가능성

무주택자에겐 내년 초가 매수 기회가 될 수 있음

 

2. 용어

 

3. 질문

우리나라 기준금리가 미국에 비해 낮은 편이고, 물가도 상대적으로 덜 잡히는 모양새인데, 우리나라 기준금리가 추가 상승할 가능성이 있을 것인지?

 

4. 투자

-고금리가 지속되면서 집값이 당장 상승하기는 어려워 보입니다. 또한, 내년의 불확실성 요소인 금리, 총선 및 대출규제 등에 따라 집값의 방향이 달라질 것으로 판단됩니다. 

-고금리가 당분간은 지속될 것으로 보이고, 정부가 대출규제 가능성을 열어 둔 상황에서, 당분간은 집값이 일부 하락한 상태에서 횡보할 수도 있습니다.

-자금 계획이 세워진 분이라면 투자 또는 실거주를 위해 시장을 살펴보며 들어갈 준비를 해볼 수 있겠습니다.

-자금이 부족하신 분이라면, 무리해서, 소위 영끌 대출 등을 통해 시장에 들어가기는 당분간 위험한 것으로 보이므로, 꾸준한 자금 축적 및 공부를 통해 추후에 좋은 기회를 잡을 수 있습니다.