본문 바로가기

Issue

(141)
"똘똘한 한채 찾아 상경"… 서울 집값 밀어올렸다 1. 내용(1) What지방 사람들의 서울 아파트 매수 행렬(2) Why지방 인구 소멸, 실거주하지 않아도 비과세 혜택, 서울 전셋값 상승, 똘똘한 한채(3) How서울과 지방의 부동산 양극화 심화서울 아파트 매매 거래 중 외지인 매입 비율이 높은 수준을 유지(약 20%대)반면, 지방은 침체의 골이 더욱 깊어졌다.  강남3구와 용산구는 '보유'에 '실거주' 요건이 추가로 붙으나, '상생임대'를 활용하면 비과세 혜택 가능'상생임대'는 임대차시장 안정을 위해 2022년 6월 확대 도입된 정책으로서, 임대료 상승을 5% 이내로 제한한 착한 임대인에게 비과세 요건을 완화해주는 제도올해 12월31일까지 한시적 운용이 요건을 지키면 조정지역에서도 아파트를 취득한 1가구 1주택자가 2년 살지 않아도 비과세혜택 강남3..
"위험자산 늘려라 … 올해 투자 황금비율 주식 60% 채권 33%" 1. 내용(1) What미국을 중심으로, 한국, 일본, 인도 투자 제안(2) Why 1) 미국: 반도체와 AI에 강점, 대선, 전통적 우상향 및 강한 시장 2) 한국 및 일본: 저평가 3) 인도: 구조적 성장(3) How-종합미국을 중심으로 한국, 일본 및 인도에 투자이렇게 지역별/업종별로 분산 투자하면, 투자 시기를 가늠할 필요 없이 마음 편한 투자 가능 주식 비중을 전체 자산 중 60%로 끌어올려 올해 수익률을 높일 필요가 있다33%를 채권으로 담고, 5%를 금 등 원자재로 하고, 나머지 2%만 현금을 갖는 전략이 유효주식 60% 중 미국 주식이 31% 담겨야 한다고 조언 올해는 미국 대선, 인도의 구조적 성장, 한국의 '코리아 디스카운트' 해소 등으로 글로벌 주식시장의 기대수익률 상승특히 미국은 대..
"수요 탄탄한 美클라우드·인도 헬스케어 … 지금이 투자 적기" 1. 내용(1) What 1) 군비/공급망/무역에 투자하는 전략 추천 2) 인프라스트럭처/원자재에 투자하는 전략 3) 미국 클라우드 컴퓨팅 플랫폼/인도 헬스케어 서비스 업체/중국 내수 브랜드 투자 전략(2) Why 1) 지정학 리스크 2) 고금리 고물가 3) 지정학 리스크로 인한 각국의 제한 조치, 글로벌 기조도 다자주의에서 민족주의와 보호주의로 전환 중(3) How"앞으로 2~3년간 투자 키워드는 지정학 리스크와 고물가/고금리다." "지정학 리스크로 세계 각국에서 무역, 자본, 기술 등에 대한 제한 조치가 봇물 터지듯 나오고 있다""이 같은 환경에서 유망 투자처는 큰 내수시장에 접근권을 가지거나 특정 정치권역 내 자급 시스템을 갖춘 회사" 보호무역주의가 확대되면서 무역장벽을 견딜 수 있는 투자 분야를 ..
애플도 참전 … 판 커진 AI칩 전쟁 1. 내용(1) What애플이 데이터센터용 AI반도체 자체 개발에 나선다.(2) Why직접 만든 AI반도체로 데이터센터와 제품을 바로 연결할 수 있는 서비스서버용 반도체는 클라우드를 통한 서비스를 전제로 하는 만큼, 생성형 AI를 이용한 서비스를 준비 중인 것으로 추정(3) How애플이 AI반도체 자체 개발에 나서면서 AI가속기 경쟁 가열애플은 다른 기업과 달리 제품(아이폰 등)도 보유한 만큼, 반도체 시장은 물론 AI시장 전반에 파장 '매그니피센트 7' 모두 AI반도체 시장에 뛰어든 것이어서 고대역폭메모리(HBM) 같은 메모리반도체 수요는 한층 증가할 전망삼성전자와 SK하이닉스의 실적 개선이 기대 애플은 내부적으로 'ACDC(Apple Chip for DataCenter)'라는 코드명으로 서버용 AI반..
지난달 서울 빌라 경매 1456건 18년만에 최다 1. 내용(1) What지난달 법원 경매에 부쳐진 서울 빌라가 18년 만에 최다 (총 1456건), 2006년5월(1475) 이후 가장 많은 수치(2) Why전셋값 급락(고금리, 경기 침체, 역전세, 전세 사기)(3) How임차인에게 보증금을 돌려주지 못하거나 대출을 갚지 못하는 집주인도 증가 지난 4월 경매가 진행된 1456채 중 주인을 찾은 물건은 218채로, 낙찰률은 15%전셋기 여파로 빌라가 경매 시장에서도 외면 2. 용어 3. 질문빌라 경매 물건이 가장 많았던 2006년에는 왜 그랬으며, 그 이후 흐름은? 4. 투자(전망)-이전 사례(2006년 등) 및 현재 상황 등을 살펴보고, 빌라 경매 낙찰-연식, 전세가, 수요, 재건축/재개발 가능성, 권리관계 등 면밀히 검토
매물 사라진 전세 …"1년만에 3억 넘게 올랐어요" 1. 내용(1) What서울과 수도권 전세난 심화(2) Why공급 급감입주 물량 줄고, 빌라 등 비아파트로 분산됐던 전세 수요가 아파트로 몰림(3) How서울 송파구 리센츠(5500가구 대단지)의 1년 전 30평대 전세 시세는 9억원현재 시세는 12억원(KB시세)매물 호가는 10억4000만~15억원대, 최저 호가도 1년 전에 비해 1억 이상 상승올해 들어서는 같은 평수가 14억원까지 거래"갱신하는 분들은 10억원대에 계약을 하고, 신규 거래는 12억원 이상에 체결, 2년 전만 해도 전세 폭락이 지속될 줄 알았는데 1년 사이 분위기 변화" 서울 전세는 50주 연속 상승전셋값 상승은 부동산 상승 압력으로 작용2019~2022년에는 서울 전셋값이 134주 연속 상승하며 매매가를 밀어 올렸다.전문가들은,"앞으로..
"이젠 장기·안정적 수익이 중요 액티브TDF로 복리효과 노려야" 1. 내용(1) What김영성 KB자산운용 대표가 '연금형 투자'를 위한 타깃데이트펀드(TDF), 상장지수펀드(ETF) 운용전략을 역설(2) Why성공적인 노후 자금 확보를 위한 복리 효과를 극대화(3) How"과거 단기에 화끈한 성과를 원했던 펀드 시장이 이제는 장기 안정적 수익률을 올릴 수 있는 연금 주도 시장으로 변화" 특히 김대표는 TDF와 관련해 패시브 투자와 액티브 투자를 병행해 복리 효과를 노려야 한다고 강조KB자산운용은 시장의 평균 성과를 추종하는 패시브 상품인 'KB 온국민 TDF' 시리즈와, 초과수익을 노린 액티브 상품인 'KB 다이나믹 TDF' 두 가지 상품을 운용 "액티브 TDF로 인공지능(AI) 반도체 등 시장 주도 테마에 투자할 수 있다""침체기가 도래해도 안전자산인 채권 비중을..
"킹달러 여파 …코스피 순이익 3.1조 줄듯" 1. 내용(1) What외화부채가 많은 기업 주가에 경고등(2) Why연초 이후 '킹달러' 현상이 이어지면서(3) How달러로 원자재를 수입하거나 인프라를 빌려야 하는 운송/유틸리티 등은 환율에 민감한 업종외화부채 부담이 큰 기업은 달러값이 오르면서 환손실이 커져 수익성에도 악영향 코스피가 외화순부채 상태인 만큼 영업외에서 일부 손실이 예상환율 변동에 따른 영업외손익은 주로 외화순자산에 영향금융을 제외한 코스피 외화부채(2022년 기준)는 총 233조2000억원으로 외화자산(172조3000억원)에 비해 약 1.35배 업종별로는 운송 분야가 총자산 대비 외화순자산 비중이 -14.9%로 가장 낮았다.유틸리티(-10.8%), 디스플레이(-5.9%), 통신서비스(-5.1%), 반도체(-4.9%)반면, 조선업종의..