"똘똘한 한채 찾아 상경"… 서울 집값 밀어올렸다

1. 내용

(1) What

지방 사람들의 서울 아파트 매수 행렬

(2) Why

지방 인구 소멸, 실거주하지 않아도 비과세 혜택, 서울 전셋값 상승, 똘똘한 한채

(3) How

서울과 지방의 부동산 양극화 심화

서울 아파트 매매 거래 중 외지인 매입 비율이 높은 수준을 유지(약 20%대)

반면, 지방은 침체의 골이 더욱 깊어졌다. 

 

강남3구와 용산구는 '보유'에 '실거주' 요건이 추가로 붙으나, '상생임대'를 활용하면 비과세 혜택 가능

'상생임대'는 임대차시장 안정을 위해 2022년 6월 확대 도입된 정책으로서, 임대료 상승을 5% 이내로 제한한 착한 임대인에게 비과세 요건을 완화해주는 제도

올해 12월31일까지 한시적 운용

이 요건을 지키면 조정지역에서도 아파트를 취득한 1가구 1주택자가 2년 살지 않아도 비과세혜택

 

강남3구와 용산 외 서울 지역은 비조정지역이 되면서 거주하지 않아도 비과세

2년 거주하지 않아도 1가구 1주택자는 12억원까지 양도세 비과세

 

정부가 지방을 살리기 위한 '세컨드홈 정책'도 효과 미미

기존 1주택자가 인구감소지역에서 공시가 4억원 이하의 집 한채를 사면 2주택자가 아닌 1주택자로 인정해주는 정책

"애초에 정책 수요가 1주택자로 한정되어 효과가 미미"

 

2. 용어

 

3. 질문

현재 상태에서 갭투자하였을 때, 추후 발생 가능한 문제점은?

--> 정권 교체에 따른 정책 변화, 전세가격 변동, 금리 등

 

4. 투자(전망)

-1주택으로 실거주+투자 욕구를 모두 충족시킬 수 있으면 좋겠지만, 그렇지 않은 경우 전세로 실거주하며 유망한 지역에 갭투자할 수도 있겠다. 

-다만, 항상 무리하지 않고 어떤 상황에도 대응 가능하도록 투자할 것