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광화문·여의도 역세권 용적률 최대 1300% 1. 내용 (1) What 서울 3도심(광화문, 강남, 여의도)에 위치한 역세권 지역 용적률이 300%에서 최대 1300%까지 오른다. 강남대로와 테헤란로, 한강대로 같은 역 근처 간선도로변의 '노선형 상업지역'은 용적률을 최대 1100%까지 풀어준다. (2) Why 서울시가 지하철역 주변을 고밀 복합 개발하는 역세권 활성화 사업을 확대 추진하기로 했기 때문 (3) How 중심지 체계에 따라 최대로 올릴 수 있는 용도지역 범위가 다르다 이른바 '급지'를 따져보겠다는 것 2040서울도시기본계획에 따르면 현재 서울의 중심지 체계는 3도심, 7광역중심, 12지역중심, 지구중심, 비중심지로 구성 (제2종 - 제3종 - 준주거 - 근린상업 - 일반상업지역) 3도심과 7광역중심에 속한 역세권 용지는 용도지역을 일반..
단독주택 나홀로 고공행진 1. 내용 (1) What 서울 등 수도권 단독주택 가격이 2년 전 전고점을 돌파해 수직 상승 최근에서야 저점을 찍고 상승 전환한 아파트와 대비 (2) Why 단독주택은 아파트 등 공동주택보다 대지지분이 많아 가격 방어력이 뛰어나고 시장 부침 영향도 덜하다. 땅값이 오른 만큼 단독주택도 오름세가 강하다. 리모델링, 재건축으로 수익 창출 목적 (3) How 전국 땅값은 부동산 침체기가 본격화한 2022년에도 거의 조정되지 않았다. 단독주택은 다른 소유자가 없어 재건축 재개발이 쉬운 점도 장점 올해 거래된 단독 다가구 주택은 2000년 이전에 지어진 주택이 대부분 올해 들어 서울에서 거래된 평균 건축연도는 대략 1985년으로 집계 실거주보다 리모델링, 재건축으로 수익 창출 목적 고각 거래도 많다. 1982년..
"전셋값 밑으로도 안팔려" 무너지는 빌라 1. 내용 (1) What 빌라 시장이 여전히 어렵다. (2) Why 2022~2023년 전세사기와 역전세 등 (3) How 빌라 경매 낙찰률이 10%대로 하락 2021년 32%에 달했던 서울 빌라 경매 낙찰률이 지난해 10%로 하락 2020년 서울 빌라 낙찰률은 31%, 2021년 30%였다. 올해 들어 낙찰률이 소폭 상승하였다. 이는 주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 포기한 빌라 경매가 늘었기 때문 전세사기 이후 빌라 전세 수요가 급감 빌라 임대차 시장은 전세 위주에서 월세 중심으로 재편 중 전국 빌라 전월세 거래량 약 2만 건 중 월세가 차지하는 비중은 56.2%로서 역대 최고 심지어 빌라를 전세로 공급하려는 수요도 없다. 빌라의 전제 시세는 전세보증보험 한도로 결정되는데, 정부가 깡통전세를 막기..
수도권 아파트 20주 만에 상승 전환 1. 내용 (1) What 서울과 인천에 이어 경기도에서도 아파트값 내림세가 멈췄다. 수도권 전체적으로는 20주 만에 다시 상승세로 전환 (2) Why 급매물이 어느 정도 소화되면서 집값이 바닥을 찍고, 조정기를 거쳐 매수세가 서서히 살아나고 있다는 분석 다만, 거래량이 많이 증가하지는 않아 이를 추세적인 상승으로 보기는 아직 이르다는 의견 (3) How 전국 아파트 가격은 0.01% 하락하였으나, 전주(-0.03%) 대비 하락폭이 줄어들고 있어 이르면 다음주 아파트 가격이 전국적으로 내림세를 멈출 전망 특히 수도권 아파트값이 이번주 0.01% 오르며 상승 전환 지난해 11월 마지막주부터 19주째 이어져 온 하락기를 끝냈다. 서울과 인천의 뒤를 이어 경기도 아파트 가격 내림세가 멈춘 결과 경기도에서는, ..
美 소비자물가 3.5% 6월 금리인하 멀어져 1. 내용 (1) What 6월 연준 기준금리 인하에 대한 회의론 강화 (2) Why 미국 3월 소비자물가지수(CPI)가 6개월 만에 최고치 (3) How 시장에서는 연내 금리 인하가 3회가 아닌 2회에 그칠 것이라는 전망까지 미국 10년물 국채 금리가 4.5% 돌파 미국 3월 CPI가 전년 동월 대비 3.5% 상승 지난해 9월(3.7%) 이후 최고치 블룸버그 전망치(3.4%)는 물론이고, 전달(3.2%)보다도 높은 수치 변동성이 큰 에너지와 식품을 제외한 3월 근원 CPI도 전년 동월 대비 3.8% 상승하며 시장 전망치(3.7%)를 웃돌았다. 미국 10년물 국채 금리는 0.13%포인트 오른 4.501%에 거래 주식시장도 즉각 반응 뉴욕 증시 3대 주요 지수는 CPI 발표 전 프리마켓 때 0.1%대 상승..
"똘똘한 서울로" 지방 추락에 원정매입 쑥 1. 내용 (1) What 외지인의 서울 아파트 투자가 늘고 있다. (2) Why 심각한 인구 유출로 인한 '지방 쇠퇴' 강남 3구와 용산구를 제외한 곳의 조정지역 해제에 따른 비과세 혜택 (3) How 주택 매수 후 실거주하지 않아도 2년뒤 양도소득세 비과세 서울 아파트 매매에서 서울 외 거주자 비중은 지난해 10월 21.3%에서 올해 2월 23.4%로 2% 가량 상승 가장 큰 원인은 서울에서 갭투자를 해도 비과세 혜택 정부는 지난해 1월 5일 강남 3구와 용산구를 제외한 모든 지역의 규제를 해제 1가구 1주택에는 12억원까지 양도세 비과세 적용 (조정지역 등에서)비과세 적용을 받지 못할 경우 차익에 대해 최대 42% 일반세율 적용 정부의 규제 해제가 본격 시행된 지난 1년간 서울 외 거주자의 서울 아..
'가격 반등' 서울아파트 거래량도 살아난다 1. 내용 (1) What 서울 아파트 거래량이 바닥을 찍고 증가세 전셋값은 46주째 상승 매매가는 2주 전부터 오름세 수도권 경매시장 낙찰가율도 20개월 만에 최고 (2) Why 실 수요자들의 내 집 마련 시도 금리 인하 기대감 2022년 미국발 금리 인상 충격에 고꾸라지던 아파트 가격이 지난해 상반기 거래량이 늘며 반등 (3) How "불과 몇 달 전만 해도 매수 문의조차 없었는데, 요즘 날씨가 풀리며 지난달부터 손님이 좀 돈다. 일시적 반등일지 거래량이 더 늘지는 지켜보아야 한다" 서울 아파트 매매 거래량은 2023년 12월 바닥을 찍고 증가세 서울 아파트 매매량은 2022년 10월 559건으로 바닥을 친 후 2023년 1월 1413건, 4월 3186건으로 늘며 8월 3899건까지 회복 하반기 다시..
수도권 아파트 경매 봄바람 1. 내용 (1) What 수도권 아파트 경매 낙찰가율이 1년8개월 만에 최고치 기록(86%) (2) Why 서울 아파트 가격 회복세 매수 선호도가 높은 강남3구 일대나, 소액 투자가 가능한 경기권 단지들이 주목 (3) How 지난달 수도권 아파트 낙찰가율은 86.4%, 2022년 7월(93.4%) 이후 최고치 낙찰가율이 오르면 경매 시장이 활성화되고 있다고 판단 지난달 평균 응찰자 수는 11.7명으로 지난해 8월 이후 7개월 만에 최다 낙찰률도 전월 39.4%보다 0.4%포인트 상승한 39.8% "부동산 가격이 저점이라는 인식이 확산되고, 앞으로 금리가 인하될 수 있다는 기대감 때문에 경매 시장에 대한 관심" "가격이 하락하더라도 경매로 구매하면 안전 마진이 있다는 인식에 수요가 있다" 경매 시장 수요..

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