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서울시 "모아타운 추진은 주민뜻 따를 것" 1. 내용 (1) What 서울시가 "주민이 원하지 않는 한 모아타운을 추진하지 않겠다"고 밝혔다. (2) Why 재건축 규제 완화에 따라 강남 3구를 중심으로 모아타운에 대한 반발이 지속 (3) How 모아타운은 신축과 노후 주택이 섞여 있어 재개발이 곤란한 10만m2 미만 지역을 대상으로 한다. 전체 노후도가 50% 이상이면 추진 가능하다. 자산 유형에 따라 주민 갈등 낡고 작은 빌라 한칸 등을 가진 소유주는 재건축 아파트의 입주권을 얻는 것이 이득이므로 찬성 단독, 다가구 및 상가 소유주로서 대지 지분을 많이 가지고 있는 사람들은 반대(임대수익, 공시지가를 기준으로 현금 청산) 특히 입지가 좋고 기반 시설이 크게 열악하지 않은 강남 3구를 중심으로 반발이 거세다. 강남구 역삼2동을 비롯한 서울 12..
상가 임대료 가장 비싼곳은 북창동 1. 내용 (1) What 서울 시내 주요 상권 가운데 지난해 1층 점포 통상임대료가 가장 비싼 곳은 중구 북창동 (2) Why 2021~2022년 1위를 차지했던 명동 거리가 코로나19 사태 이후 외국인 관광객 회복세가 부진하고 상권 공실률 상승 (3) How 북창동의 m2당 통상임대료는 월 18만원으로 명동거리(17만3700원)를 제쳤다. 서울 시내 주요 상권 월평균 통상임대료는 m2당 평균 7만4900원 점포당 평균 전용면적 60.2m2(약 18.2평)를 적용하면 통상임대료는 월 450만원 보증금은 m2당 95만6000원으로 평균 점포 면적 적용 시 5755만원 북창동의 경우, 평균 전용면적으로 환산하면 월평균 1087만원을 임대료료 지급 북창동(18만원)-명동 거리(17만3700원)-명동역(15만..
'삼중호재' 올라탄 금·비트코인 … 추가상승 전망 속 거품 경고도 1. 내용 (1) What 금과 비트코인의 가격이 역대 최고점으로 급등 (2) Why 금리 사이클 전환 기대(금리 인하), 상승장에서 소외되지 않겠다는 불안감, 글로벌 리스크(전쟁 등) 비트코인 ETF 승인에 의한 강한 수요, 4월로 예정된 반감기 (3) How 전문가들은 금리 사이클 전환을 비롯한 향후 거시경제 환겨을 감안할 때 금과 비트코인 모두 추가 상승 여력 일각에서는 이미 과열되었다는 우려의 목소리도 금은 기준금리 인하 전망 외에도 두 개의 전쟁(러시아 우크라이나, 이스라엘 하마스), 오는 11월 미국 대선 등 굵직한 리스크까지 더해져 상승 여력이 과거보다 더 크다는 분석 불확실성이 높아지면 안전자산으로 수요가 몰리고 가격이 오르는 경향 기준금리가 인하되면 채권 수익률이 떨어지면서 대안자산으로 ..
외국인, K증시 '반·금·차'에 꽂혔다 1. 내용 (1) What 외국인들이 올해 들어 4일까지 유가증권시장에서 12조원 이상 국내 주식 매수 (2) Why 미국 증시에서 AI반도체 랠리 지속, 2월 반도체 수출 데이터 긍정적, 기업 밸류업 프로그램 (3) How 반금차(반도체, 금융, 자동차), 이른바 ABC(AI, Bank, Car) 분야를 중심으로 한국 증시에 대한 재평가 지난달(2월)에만 코스피에 외국인 투자자금이 8조264억원 유입 해외에서 들어온 증시 자금을 월 단위로 봤을 때 역대 최대 규모 3월 첫 거래일인 4일에도 5900억원 추가 순매수 올해 누적 순매수액은 12조1895억원 연초부터 자동차 및 은행을 비롯한 저PBR주를 중심으로 매수 3/4 삼성전자와 SK하이닉스를 2404억원, 2048억원씩 순매수 이수페타시스와 한미반도..
[5·5·5 담대한 도전] AI칩 밀린 韓, DPU로 역전 노린다 1. 내용 (1) What 한국은 GPU 이후 시장을 선점하기 위한 차세대 반도체(DPU) 개발에 승부수 (2) Why 초미세 및 초저전력 반도체 필요 (3) How 반도체 스타트업 '망고부스트' 창업자 김장우 서울대 전기정보공학부 교수는 "GPU 이후 AI 반도체의 대세가 될 수 있는 DPU 반도체에서는 한국이 엔비디아를 이길 수 있다"고 강조 초미세, 초저전력 반도체는 AI 생태계의 가장 큰 난관인 전력 문제를 해결할 수 있다. 챗GPT는 한 번 돌릴 때 GPU 수만 대가 필요하고, 한 해 쓰는 전기료만 6000억원이 넘는다. DPU 시장은 2021년부터 연평균 26.9%씩 커져 2031년엔 55억달러 규모가 될 것으로 전망 미래 반도체 DPU를 개발 중인 김장우 교수는 DPU 개척자로 불린다. 최근..
"분당 등 1기 신도시 재건축 공공기여 줄여 부담 덜어야" 1. 내용 (1) What 1기 신도시 재건축 안전진단을 면제받기 위한 공공기여 비율을 낮춰야 한다는 의견 (2) Why 공사비와 금융비용은 급등한 반면, 공공기여 비율이 너무 높아 사업성 저하 및 조합원 분담금 추가 예상 (3) How 분당 및 일산 등 1기 신도시를 비롯한 노후계획도시 정비사업이 예상보다 활성화되지 못할 것이란 전망 정부가 특별법을 통해 안전진단을 면제하고 용적률을 높여주기로 했지만, 가파른 공사비 인상과 과도한 공공기여로 조합의 사업 추진 동력이 떨어질 수 있기 때문 공사비와 금융비용은 급등했으나, 부동산 경기 침체로 조합이 벌어들일 일반분양 수입 기대치가 줄었고, 조합원들이 내야 할 추가 분담금이 늘어날 가능성 "공공기여 수준이 과도하다"는 지적 정부는 지자체가 수립할 기본계획에서..
갈길 먼 밸류업, 맥빠진 증시 1. 내용 (1) What 26일 정부가 'K증시' 부양으로 위한 기업 밸류업 프로그램을 공개했지만, 주가는 되레 후퇴 (2) Why 시장의 눈높이에 못 미치는 미흡한 내용, 정책 기대감에 상승폭이 컸던 저PBR(주가순자산비율)주를 중심으로 급락 (3) How 저PBR 대표주로 꼽히는 보험주(-3.81%), 금융업(-3.33%), 유통업(-3.05%), 증권(-2.89%) 정부가 밸류업 정책의 모범사례로 삼고 나선 일본의 주가지수가 연일 사상 최고치 정부가 공개한 기업 밸류업 지원방안은 상장기업 기업가치 제고에 정책 목적을 두면서도 구체적인 방안은 기업 스스로 "기업가치가 많이 오른 상장사가 생기면 다른 기업들도 자연스럽게 따라가게 될 것" 전문가들은 제대로 된 밸류업 정책 효과를 보기 위해서는 참여기업..
뉴욕증시, 美 PCE 물가지수와 4분기 GDP 주목 [출근전 꼭 글로벌브리핑] 1. 미국 증시 마감 시황 지난 주 뉴욕증시 3대 지수는 주간 기준 모두 상승 S&P500과 다우지수는 각각 1.7%, 1.3%올라 사상 최고치 경신 기술주 중심의 나스닥은 1.4% 상승한 15996.82로 2021년 11월 사상 최고치(16212.23)에 다가섰다. 기술주, 특히 AI대장주 엔비디아의 독무대 지난 주 실적을 발표한 엔비디아는 실적 호조에 힘입어 한 주 간 8% 이상 상승하며 증시를 이끌었다. "엔비디아가 움직이는 만큼 세계도 움직인다." 2. 주간 증시 전망 2월 마지막 주간인 이번 주 뉴욕증시는 엔비디아발 인공지능 훈풍의 지속 여부와 관련해 연방준비제도의 선호 물가 지표인 근원 개인소비지출(PCE)물가지수 및 연준 위원들의 연설 내용이 주요 관전 포인트가 될 전망 이번 주는 PCE물가..

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