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신생아 특례대출 신청 1주일만에 2.5조 몰려 1. 내용 (1) What 신생아 특례대출에 일주일간 총 2조5000억원에 가까운 금액이 신청 (2) Why 최저 1%대의 낮은 금리로 주택 구매자금과 전세자금을 빌려주기 때문 (3) How 다만, 주요 수요층인 2030이 기존 대출의 금리 부담을 낮추기 위해 신생아 특례대출로 갈아타는 경우가 많은 것 이달 4일까지 일주일간 총 9631건, 2조4765억원 신청 접수 주택 구매자금용인 '디딤돌' 대출은 7588건, 2조945억원 전세자금용인 '버팀목' 대출은 2043건, 3820억원 주택 구매자금 수요가 대부분(85%) 디딜돔 대출 가운데 대환 용도가 6069건, 1조6061억원으로 전체 디딤돌 대출의 65%(금액 기준) 신규 주택 구매 용도는 1519건, 4884억원으로 상대적으로 비중이 작다. 지난해..
세계최대 수직도시 용산, G5 도약 축으로 1. 내용 (1) What 서울 3대 도심(사대문, 여의도, 강남) 정중앙에 위치해 '금싸라기 땅'으로 불리는 용산정비창 용지를 국제업무지구로 개발하는 사업이 10년여 만에 다시 추진 (2) Why 도심 한가운데 약 50만m2이 비어 있으며, 세계 최고, 최초, 유일의 도시를 만들기 위함 (3) How 최고 용적률 1700%까지 허용해 100층 안팎의 랜드마크 건물을 세울 계획 사업 용지는 4개 구역, 20개 필지로 구분 -국제업무존: 가운데, 용적률 최고 1700%, 높이 제한x, 100층 안팎의 고밀 복합 개발 -업무복합존: 건물 45층, 1.1km 길이의 스카이 트레일 -업무지원존: 가장 바깥 부분, 아파트 3500가구, 오피스텔 2500실 공급 예정 -지상: 사업용지 면적만큼인 50만m2에 달하는..
현대차 주가 50만원 가려면 배당부담 큰 우선주 소각해야 1. 내용 (1) What 현대차 주가가 일주일 새 21% 급등 우선주를 매입해 소각하면 우선주는 물론 보통주까지 주가가 오른 수 있다는 견해 (2) Why 외국인 투자자의 집중 매수, 호실적 우선주에는 레버리지를 일으켜서라도 연간 10%대 배당을 줘야하는 부담 (3) How 현대차 주가는 22만7천원(PBR 약 0.6) 현대차, 삼성전자, LG화학처럼 보통주와 우선주 간 괴리가 큰 기업은 저평가된 우선주를 매입 소각하는 것이 적은 돈으로 기업 재무구조를 개선할 수 있는 방법이라는 분석 현대차가 갖고 있는 19조원 중 8조원을 투입해 우선주를 100% 자사주로 매입 소각하면 연간 7천억원의 배당금 절약 현대차 정도의 회사는 회사채 발행을 통해 연 4%대 이자율로 자금을 조달할 수 있으나, 우선주에는 레버..
주주환원의 위력…금융株 신고가 속출 1. 내용 (1) What 금융주가 연일 급등 (2) Why 정부와 금융당국이 기업가치 제고 정책을 예고한 가운데, 금융주가 주주환원을 확대할 것으로 기대 (3) How 불과 일주일 사이에 은행, 증권, 보험 업종이 10% 이상 상승 정책호조에 따라 더 상승할 여지 금융위원회가 '기업 밸류업 프로그램' 도입 예정 KRX 은행 지수는 11% 급등, KRX 증권 14% 상승, KRX 보험 20% 상승 (이 기간 코스피 2.6% 상승) 외국인과 기관의 매수 하나금융지주는 실적 발표일인 지난달 31일 3.2% 상승한 데 이어 이날도 8.8% 올라 5만2천원 마감 지난해 1월 말 이후 1년 만에 종가 5만원대 회복 지난해 연간 순이익이 시장 전망치를 밑돌았음에도, 3000억원 규모 자사주 매입 소각 등 주주환원 ..
분당·일산 재건축 최고 75층 올린다 1. 내용 (1) What 분당 일산 등 1기 신도시를 비롯한 노후계획도시에서 재건축을 추진하는 아파트에 대해 현재 200% 안팎인 용적률을 최대 750%까지 높일 수 있을 것으로 전망 두 개 이상의 단지가 통합 재건축을 추진하고 공공기여를 많이 하면 안전진단도 면제 (2) Why 1기 신도시 재건축 적극 추진 및 활성화 (3) How 31일 국토교통부는 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법' 시행령 입법 예고 시행령에는 조성 이후 20년이 지난 면적 100만m2 이상 토지 외에 산업단지 주거배후 지역과 인접지역 유휴 용지 등을 합쳐 100만m2이 넘는 지역도 특별법 적용 대상으로 포함하는 내용이 담겼다. 이에 따라 서울 가양, 용인 수지, 안산 반월 등이 추가되어 전국 108개 지구, 215만 가..
3월 말부터 낡은 건물 60% 넘으면 재개발 1. 내용 (1) What 1.10 부동산 대책의 핵심 안 중 하나인 도심 재개발 착수 요건 완화가 오는 3월 말부터 시행 (2) Why 주택 공급 확대와 건설경기 보완을 위함이다. (3) How 오피스텔에 발코니 설치를 허용하는 것은 기존 오피스텔이 아닌 신축 오피스텔에만 적용 공공 주택 사업에 처음으로 국민연금공단도 참여 정비구역 내 30년 이상 된 건축물 2/3 --> 60% 신축 빌라가 일부 있어 재개발 추진이 불가능했던 지역 등 재개발 가능 대상지가 10%가량 늘어날 전망 소규모 주택정비사업의 노후도 요건 2/3 --> 60% 관리지역의 경우, 폭 4m 이상인 도로가 사업구역을 통과해도 가로주택정비사업을 추진할 수 있도록 한다. 길 건너편도 사업구역에 포함할 수 있도록 한 것 도시형 생활주택의 ..
신생아대출, 거래절벽에 '메기' 될까 1. 내용 (1) What 부동산 시장 거래 침체가 장기화되는 가운데, 저금리의 신생아 대출이 부동산 시장 분위기를 반전시킬지 주목 (2) Why 매도인과 매수인 간 희망가격 격차가 크기 때문 집주인은 보유세 부담이 줄고 양도세 중과 배제 조치 기간도 연장(2025년5월9일까지)되면서 급히 집을 팔 이유x 또한, 금리 인하 기대감에 따라, 금리가 인하될 경우 더욱 비싸게 팔 수 있을 것이라는 기대감 수요자 입장에서는 지난해 초 대비 주요 서울 아파트가 1억원 이상 오른 곳이 많아 눈높이를 맞추기가 쉽지 않다. (3) How 매물은 쌓이고 있지만 매도 호가와 매수인의 희망가격 차이가 크게 벌어지며 좀처럼 거래 성사 x 기획재정부는 다주택자에 대한 양도세 중과 배제를 2025년5월9일까지 1년 연장 현재 양..
[분양NOW] GTX·대학병원·반세권…3대 호재 대단지 1. 내용 (1) What 평택 브레인시티가 4차 산업을 선도하는 글로벌 산업단지로 변모할 예정 (2) Why 1만8000가구 신도시, 여의도 면적의 1.5배 이상, 첨단 산업단지, 카이스트 평택캠ㅍ스 (3) How 중흥건설그룹 중흥토건이 공급하는 '평택 브레인시티 중흥S-클래스'는 첨단 도시에 들어서는 10개 중 2번째 공급 중흥 S-클래스 계약이 한참 이루어지는 가운데, 대형 호재 '교통 혁명'으로 불리는 수도권광역급행철도(GTX) A와 C노선 연장안에 평택지제역이 모두 포함 평택지제역은 브레인시티 중심부에서 직선거리로 약 4km 서울역, 삼성역, 수서역 등을 지나는 A노선은 평택지제역을 종점으로 연장 추진 왕십리역과 삼성역을 경유하는 C노선은 수원역과 평택지제역을 거쳐 충남 아산까지 도달 평택지제역..

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