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공사비 1조원 … 노량진 1구역 '오티에르 동작' 탈바꿈 1. 내용(1) What노량진 1구역 시공사로 포스코이앤씨 선정(2) Why분양 수입을 높이고 공사비와 금융비용 등 지출을 줄여 가구당 최소 3억5천만원의 추가 이익사업비 등 조합 대출 8200억원을 1년 우선 상환해 이자 비용 저감조합에서 원하는 시점에 분양하는 '골든타임 분양제' 도입(3) How노량진 1구역 재개발은 총공상비가 1조927억원에 달하는 대형 사업노량진동 278-4 일대에 지하 4층~지상33층 2992가구 노량진1구역은 노량진 재정비촉진구역(8개) 가운데 가장 규모가 크다.지하철 1/9호서 노량진역과 가까워 노량진 3구역과 함께 노량진 뉴타운 중에서도 '노른자 땅'지난해 11월 진행한 노량진1구역 1차 시공사 입찰에서는 공사비 부담으로 응찰에 참여한 시공사가 없어 유찰지난 2월 재입찰 ..
여윳돈 10억 이상 부자들, 눈뜨면 신문부터 펼쳐 1. 내용(1) What우리나라 부자들은 식사, 신문, 운동 등으로 아침을 보낸다.(2) Why자기관리, 건강, 돈의 흐름, 안목(3) How-부자들의 오전 루틴 1) 아침 식사(61%) 2) 신문/뉴스 보기(33%) 3) 운동/가사(30%) 4) 스케줄링(14%) 5) 음악 감상(13%) -부자들의 관심 뉴스 분야: 경제(50%) -독서량 1) 슈퍼리치: 연 20권 2) 그냥부자: 연 10권 3) 일반대중: 연 6권 "부자들은 아무리 바빠도 신문 읽기와 독서를 게을리하지 않는다""자산 규모가 커질수록 신문이나 뉴스를 많이 보는 것도 부자의 특징"동양상/숏폼 등 정보 전달 매체가 다양해졌지만 재테크를 잘하는 부자는 '활자'에서 세상을 바라보는 안목을 키우고 투자 정보를 얻는다는 의미 부자는 '아침형 인간..
첫 신생아 특공 경쟁률 61대1(엘리프 성남신촌) 1. 내용(1) What신생아 특별공급(신생아 특공)이 처음 적용된 경기 성남 아파트(엘리프 성남신촌)에서 해당 유형 경쟁률이 61.7대1을 기록(2) Why정부의 저출산 극복을 위한 주거지원 방안으로 민간분양에는 신생아 우선공급, 공공분양에 신생아 특공 신설(3) How'성남신촌 A2블록(엘리프 성남신촌)' 특별공급 접수 결과, 신생아 특공은 11가구에 679가구가 신청엘리프 성남신촌은 신생아 특공 물량이 배정된 첫 아파트정부는 신생아 특공을 신설해 올해(2024년)부터 연간 3만 가구를 신생아 특공으로 공급하기로신생아 특공은 입주자모집공고일 기준 2세 이하 자녀가 있는 가구가 대상 자격 요건이 '3자녀'에서 '2자녀'로 바뀐 다자녀 특공은 6가구에 176명이 접수해 약 30대1의 경쟁률신혼부부 특공은..
저출생發 가구의 소멸 2039년부터 집값 절벽/소형아파트 분양가 상승 속도 더 빨라 1. 내용 (1) What 1) 2039년부터 집값 하락 국면이 본격화할 것이라는 경고 2) 서울 소형 아파트 평균 분양가가 빠르게 상승 (2) Why 1) 2039년부터 초저출생/고령화로 가구 수가 점점 줄어들기 시작 2) 공사비 인상 및 수요 증가 (3) How 1) 총인구는 이미 감소 국면에 접어들었지만 1인 가구 증가에 따라 가구 수는 당분간 늘어나다 약 15년 뒤부터 줄어든다. 한국 주택 수요도 가구 수와 같은 움직임 --> 주택 값 역시 하락 2039년부터 가구 수가 감소하므로, 2039년부터 주택 수요도 정점을 찍고 하락할 수 있다. 2) 올해 서울 소형 아파트(전용 60m2 이하) 평균 분양가는 평당 3772만원으로 전년 동월(3132만원)보다 20.5% 상승 전용면적 60m2로 환산한 평..
월급중 얼마나 국민연금 내나 1970년생 9%…2025년생 30% 1. 내용 (1) What 국회 연금개혁특별위원회 산하 공론화위원회 시민대표단이 '더 내고 더 받는' 연금개혁안 선택 보험료율(내는 돈)뿐 아니라 소득대체율(받는 돈)도 인상하는 안 (2) Why 노후 소득 보장을 보다 두텁게 하기 위함 (3) How 올해 초등학교 3학년인 2015년생은 46세가 됐을 때 월급의 35.6%를 국민연금 보험료로 납부 생애 평균 보험료율은 22.2% 내년에 태어나는 신생아들은 국민연금 납부가 끝날 때까지 평균 29.6% 보험료 1960년대 생은 평생 평균 7.6% 시민대표단은 보험료율을 현행 9%에서 13%로 올리고, 소득대체율을 40%에서 50%로 높이는 1안 선택(56%) 소득대체율은 유지하되 보험료율만 12%로 인상해 재정 안정을 꾀하는 2안은 42.6% 2. 용어 3..
배당소득 분리과세 도입 땐 투자자 세금부담 대폭 완화 1. 내용 (1) What 배당소득 분리과세 도입 예정 (2) Why 밸류업 지원 (3) How 배당소득 분리과세가 도입되면 투자자의 세금 부담이 대폭 줄어들 전망 관건은 분리과세 시 적용할 세율 이는 추가 검토가 필요하다는 입장 현재 배당소득과 이자소득을 합한 금융소득이 연 2000만원을 넘는 사람은 금융소득종합과세자로 분류 국내 주식 투자로 받은 배당금의 최고 49.5%(지방세 포함)를 배당소득세로 내야 한다. 2000만원을 초과하는 부분에 근로/사업소득을 합쳐 누진세율을 적용 금융소득이 연 2000만원 이하일 경우 세율은 15.4% 분리과세가 시행되면 배당소득은 금융소득종합과세에 합산되지 않고 낮은 세율로 과세 2014년 박근혜 정부는 최고세율(38%)을 적용받던 금융소득종합과세자가 25%의 분리과..
분당·일산 35층 안팎 통합재건축 1. 내용 (1) What 1기 신도시의 현재 15~20층인 아파트를 평균 35층 안팎까지 올릴 수 있다는 연구결과 (2) Why 특별법상 완화된 건축규제 (3) How 평균 20층 내외(용적률 190~200%)인 단지들이 특별법상 건축규제 완화 적용을 받으면 평균 35층 안팎(용적률 360%)까지 높일 수 있는 것으로 나타났다. 정부가 특별법 제정 시 법적 상한 용적률을 450%(평균 45층)까지 부여했지만, 주거 환경 등을 고려할 때 실제 현장에서는 다소 낮게 적용될 것이라는 개발업계 전망이 시뮬레이션에서도 확인된 셈 특히 이번 분석에서 단일 재건축보다 2개 이상 단지가 함께하는 통합재건축이 사업성 측면에서 낫다는 결론이 나오면서 1기 신도시 재건축 추진 아파트들의 셈법이 복잡해질 수 있다. 특별법은..
서울 전셋값 계속 오르는데도…갭투자는 줄었네 1. 내용 (1) What 서울 아파트 전셋값이 1년 가까이 상승세를 지속하고 있지만, 갭투자는 줄어드는 모양새 (2) Why 전셋값 상승폭이 적고, 향후 집값 상승에 대한 기대감도 아직 투자 수요를 자극할 정도는 아니기 때문 (3) How 서울 아파트 매매에서 갭투자가 차지하는 비중은 갈수록 감소 부동산 빅데이터 업체 아실에서는 아파트를 매매한 후 직접 거주하지 않고 3개월 내 전월세 계약을 체결하면 갭투자로 분류 올해 3월 갭투자 비중은 4% 갭투자 열풍이 불었던 과거 급등기 때 19%까지 올라갔던 점을 고려하면, 현재 갭투자는 거의 자취를 감춘 셈 서울 아파트 전셋값은 지난 5월 넷째주 상승 전환한 후 47주 연속 상승 지난달 서울 아파트 전세가율은 47.5% 전셋값이 오르기 시작한 지난해 5월(4..

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