공사비 1조원 … 노량진 1구역 '오티에르 동작' 탈바꿈

1. 내용

(1) What

노량진 1구역 시공사로 포스코이앤씨 선정

(2) Why

분양 수입을 높이고 공사비와 금융비용 등 지출을 줄여 가구당 최소 3억5천만원의 추가 이익

사업비 등 조합 대출 8200억원을 1년 우선 상환해 이자 비용 저감

조합에서 원하는 시점에 분양하는 '골든타임 분양제' 도입

(3) How

노량진 1구역 재개발은 총공상비가 1조927억원에 달하는 대형 사업

노량진동 278-4 일대에 지하 4층~지상33층 2992가구

 

노량진1구역은 노량진 재정비촉진구역(8개) 가운데 가장 규모가 크다.

지하철 1/9호서 노량진역과 가까워 노량진 3구역과 함께 노량진 뉴타운 중에서도 '노른자 땅'

지난해 11월 진행한 노량진1구역 1차 시공사 입찰에서는 공사비 부담으로 응찰에 참여한 시공사가 없어 유찰

지난 2월 재입찰 때 포스코이앤씨가 단독 입찰

 

단지명은 '오티에르 동작' 제시

오티에르는 포스코이앤씨가 더샵보다 고급화한 브랜드

"차별화된 설계와 40여 가지 외산 고급 마감재 적용"

"강남권 핵심 지역 수준의 주거단지를 노량진 1구역에서 선보이겠다."

 

노량진 뉴타운 재개발 사업은 최근 속도

노량진 뉴타운 내 8개 구역이 모두 사업시행인가, 이 중 4개 구역은 관리처분인가까지

재개발 사업에서 관리처분인가  단계 근처까지 진행되면 사업의 '8부 능선'은 넘었다는 평가

노량진 1구역은 노량진 뉴타운 중에서 사업 속도가 가장 느렸다.

 

전문가들은 노량진 뉴타운이 완성되면 폭발력이 만만치 않을 것으로 전망

광화문, 강남, 여의도 등 이른바 3개 도심 접근성이 모두 좋아 입지 측면에서 '알짜'로 평가

여의도/용산과 다리 하나만 건너면 될 거리

반포를 넘어 강남 지역으로 바로 접근 가능

실제로 노량진역에서 강남역까지는 직선 거리로 7.7km에 불과

용산을 지나면 광화문/시청과도 가깝

교통 인프라스트럭처도 이미 갖춰져 있다.

뉴타운 북쪽으로는 지하철 1/9호선, 남쪽으로는 7호선

올림픽대로, 강변북로, 서부간선도로, 강남순환도로 등으로 진입하기 용이

 

2. 용어

 

3. 질문

노량진 뉴타운 관련 투자 방법은?

 

4. 투자(전망)

노량진 뉴타운 관련 투자 검토