30평대 가려면 5억은 기본 …'악'소리 나는 재건축 분담금

1. 내용

(1) What

재건축 조합원에게 분담금 폭탄(예상을 초과하는 금액)

(2) Why

공사비(원자재, 인건비), 분양가, 금리 등

(3) How

정부가 1.10 부동산 대책을 통해 노후 아파트 단지 재정비에 대한 정밀안전진단을 사실상 없애기로 했지만 시장 반응은 뜨뜻미지근

분담금 폭탄

수요자들은 안전진단 면제로 인한 비용 감소보다 재건축 분담금 부담을 더욱 크게 체감

이는 해당 단지 매매 시세에도 영향

'신반포18차 337동' 조합원들은 사업 초기 예상치(3~4억원)보다 3~4배 많은 분담금(약 12억원)을 통보받았다.

5~6년 전만 해도 일반분양가를 높게 받아 조합원 부담을 줄이는 방식을 활용해 가구당 재건축 분담금은 많아도 3~4억원, 반포나 개포 등 강남 일부 저층 단지에서는 조합원들이 오히려 돈을 돌려받는 경우도 많았다.

 

하지만 최근에는 금리가 높은 데다 원자재 가격과 인건비 등 공사비용이 급증하면서 일반분양가를 높게 받아도 조합원  부담이 크게 늘어나는 사례가 속출

 

정부가 정비사업 규제를 대대적으로 완화하고 있지만 주요 재건축 단지(예: 잠실주공5단지, 상계주공5단지 등)의 집값은 반등하지 못하고 있다. 

 

1.10 대책이 재건축 추진 단지에 호재인 것은 맞지만, 이것이 현재 매매 시세에 당장 큰 영향을 주기는 어렵다는 평가

인허가나 안전진단 폐지 등 정책 방향보다는 당장의 금리와 대출, 분담금 등의 문제가 거래에 더 큰 영향

 

용적률 상한을 완화하거나 재건축 초과이익 환수를 추가 개선하는 등 수요자에게 긍정적인 신호가 더 필요하다는 주장

공사비는 당분간 떨어지기 힘든 구조

따라서 사업 불확실성을 줄일 수 있는 추가 정책이 필요

 

2. 용어

-재건축 분담금: 정비사업에 들어가는 총공사비에서 일반분양 수익을 빼고 조합원들이 나눠 분담해야 하는 돈

 

3. 질문

1기 신도시 등 각 주요 재건축 대상 단지 별 예상 분담금은?

 

4. 투자(전망)

실거주 또는 투자 목적으로 재건축 예정 지역의 부동산을 매수할 수 있으나, 해당 주택의 재건축 예상 일정 및 예상 분담금 등을 충분히 검토할 필요가 있다.