"저출산시대 '과밀학급' 지역 주목해야"

1. 내용

(1) What

이상우 인베이드투자자문 대표(사진)는 "앞으로는 '과밀학급'이 있는 지역을 눈여겨봐야 한다."고 말했다.

(2) Why

저출산 시대일수록 학생들이 많은 지역이 투자가치가 높은 곳이다.

(3) How

인구감소로 인해 부동산 시장에서의 양극화가 더욱 심해질 것

양극화의 최상부엔 '아이 키우기 좋은 동네'가 자리 잡을 것

단순히 초품아 중품아가 아닌, 현재 아이들이 많이 사는 지역, 즉 과밀학급이 많은 곳일수록 부동산 가치가 올라갈 것

아이들 숫자가 계속 유지될 수 있다는 것은 부모의 경제상황, 주거환경 등 여러 요소가 결합한 결과

앞으로는 학생의 절대적인 숫자에 집중해서 지역을 살펴봐야 한다

아이 키우기 좋은 동네가 아닌 경우, 그 지역의 자산 가격은 오래도록 헤맬 것

종합병원도 하나의 기준, 맞벌이 가구의 아이들을 돌봐줄 조부모의 의료환경이 중요해져서 병원 접근성이 우수한 지역은 유망

현재 보유 중인 주택의 가치가 오르지 않을 것으로 판단되면 과감하게 '손절' 해야한다

실거주 측면에서 대단히 만족할 만한 수준이 아니라면 하루 빨리 상급지로 갈아탸아 할 것

1기 신도시 등 노후계획도시 아파트 매입에 대해서는, 분당이면 판교, 평촌이면 과천 등 재건축 이후 가격을 전망할 수 있는 레퍼런스를 보고 움직여야 한다

내년 집값은 전세가가 좌우할 것

매매가격의 하락 전환 속 전셋값은 오르고 있는데, 내년에도 전셋값이 계속 오르는 지역들은 차라리 사는게 낫겠다는 심리가 발동해 집값도 오를 것

 

2. 용어

 

3. 질문

현재 수도권에서 아이키우기 좋은 지역은 어디인지? 강남, 서초, 송파, 관악?, 분당, 평촌, 광명?, 김포? 등

 

4. 투자(전망)

실거주를 위한 주택 매수 관점과 투자를 위한 주택 매수 관점이 크게 동떨어져 있지는 않은 것으로 생각된다. 실거주하기 좋은 지역은 수요가 많을 것이며, 그에 따라 가격도 비싸거나 추후 상승할 것이기 때문이다.

현재 및 미래에 실거주하기 좋은 지역을 판단하는 여러 조건들이 있겠지만, '아이 키우기 좋은 동네'도 매우 중요한 조건 중 하나인 것으로 보인다.

따라서, 본인의 상황에 맞게 판단하되, 아이들이 많이 살고 있어 아이 키우기 좋은 동네는 실거주나 투자 관점에서 부동산을 매수하기에 중요한 기준이 될 수 있다.