1. 내용
(1) What
빌라 시장이 여전히 어렵다.
(2) Why
2022~2023년 전세사기와 역전세 등
(3) How
빌라 경매 낙찰률이 10%대로 하락
2021년 32%에 달했던 서울 빌라 경매 낙찰률이 지난해 10%로 하락
2020년 서울 빌라 낙찰률은 31%, 2021년 30%였다.
올해 들어 낙찰률이 소폭 상승하였다.
이는 주택도시보증공사(HUG)가 대항력을 포기한 빌라 경매가 늘었기 때문
전세사기 이후 빌라 전세 수요가 급감
빌라 임대차 시장은 전세 위주에서 월세 중심으로 재편 중
전국 빌라 전월세 거래량 약 2만 건 중 월세가 차지하는 비중은 56.2%로서 역대 최고
심지어 빌라를 전세로 공급하려는 수요도 없다.
빌라의 전제 시세는 전세보증보험 한도로 결정되는데, 정부가 깡통전세를 막기 위해 빌라 보증한도를 공시가의 150%에서 126%로 축소
빌라 전세보증금은 보증보험 한도에 맞춰지기 때문에 사실상 전세 시세를 낮추는 것
아파트보다 저렴하게 거주하려는 빌라 실수요는 아예 실종
1주택자만 비과세 혜택, 2주택자부터는 취득세율이 중과
"소형 신축 빌라는 청약 무주택자 적용 혜택을 주더라도 일단 빌라를 사면 나중에 안 팔려 다른 집으로 갈아탈 수 없다"
2. 용어
3. 질문
추후 빌라 시장이 이전처럼 살아나기는 할 것인지?
4. 투자(전망)
월세 흐름 또는 재건축 등의 관점에서 빌라 투자(경매 등 이용)
728x90
'Issue' 카테고리의 다른 글
광화문·여의도 역세권 용적률 최대 1300% (0) | 2024.04.17 |
---|---|
단독주택 나홀로 고공행진 (0) | 2024.04.16 |
수도권 아파트 20주 만에 상승 전환 (0) | 2024.04.12 |
美 소비자물가 3.5% 6월 금리인하 멀어져 (0) | 2024.04.11 |
"똘똘한 서울로" 지방 추락에 원정매입 쑥 (0) | 2024.04.09 |