독서 - 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기

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경매에서도 한 곳에 올인하는 투자보다는 여러 개의 물건에 분산 투자하는 것이 위험요소를 줄이는 방법이라고 할 수 있다.

한 곳에 투자하는 방식은 뻔히 보이는 수익이지만, 여러 개의 물건에 투자를 할 경우에는 어디서 대박이 터질지 모르기 때문에 의외의 큰 수익률로 돌아오는 경우가 종종 있다.

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입지가 좋은 곳은 언젠가는 기회가 온다.

물론 초보 시절이라 이런 호재가 있을 줄 알고 낙찰받은 것은 아니지만, 느낌적인 느낌과 현장 조사를 다니면서 사람들이 선호하는 지역이라는 것을 알게 되었고, 설령 매매가 되지 않더라도 임대는 잘 나갈 것이라는 확신이 나를 그곳으로 이끌었던 것 같다. 정말 부동산은 내가 뛰는 만큼 보이고 아는 만큼 얻어진다.

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특수물건은 수익이 좀 더 높을지 모르지만 긴 시간이 소요되고 정신적인 스트레스가 크다. 차라리 쉬운 물건으로 여러 개를 낙찰 받아 빠르게 자금회전을 시키는 것이, 특수물건 한 건보다 더 나은 수익으로 돌아오기도 한다.

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임대용 물건은 교통여건이 좋아 출퇴근이 편리하거나 초등학교가 가까운 곳이 좋다. 아이가 우선인 엄마들은 통학거리가 짧은 곳을 선호하고, 웬만하면 전학도 시키지 않으려 한다. '초등학교 1학년 아이를 둔 임차인을 들이면 6년 임대는 보장된다.'는 우스갯소리는 괜히 나온게 아니다.

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시장은 유동적이라 어떻게 변화할지 모른다. 매도가 목표라 하여도 전월세 임대가까지 철저히 조사하여 임대를 놓아도 수익이 날 것인가를 고려해야 한다. (리스크 관리)

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감정평가서/등기부등본/매각명세서 살펴보기.

우편물, 수도 전기 계량기, 건물 내외부 벽면 크랙, 옥상 방수공사

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임장활동 현장조사서

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전입세대열람: 해당 동사무소에 경매정보지 제출하면 열람 가능(누가 사는지, 전입신고 날짜는 어떻게 되는지 확인)

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국토교통부 실거래

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관심 있는 지역이고, 입찰하고자 하는 물건이라면 1차 신건일 때부터 움직여라.​

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소액 토지대출은 해당 지역의 농협이 그 땅의 가치를 잘 알고 있으니 해당 지역 농협에 찾아가라.

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명도 할 때는 나는 제 3자라 결정권한이 없다고 하는 것이 편하다.

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아무리 협의가 잘 된다고 할지라도 인도명령 신청은 기본이다.

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점유이전금지가처분

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임장의 중요성

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