'3억로또' 신생아 특공

1. 내용

(1) What

올해 첫 공공분양 아파트가 성남신촌지구에서 나왔다.

(2) Why

최근 청약제도 개편 내용을 반영해 신생아특별공급(신생아특공) 물량이 포함된 첫 단지

(3) How

'성남신촌 A2블록(엘리프성남신촌)'에 대한 입주자모집공고

단지는 총 320가구

전 가구 전용면적 59m2로 구성

올해 처음 공급되는 공공분양 아파트로서, 지난달 새롭게 바뀐 청약제도가 모두반영

 

신생아 특공 포함

입주자모집공고일 기준 2세 이하 자녀가 있는 가구 대상

소득 기준에 따라 우선공급, 잔여공급, 추첨공급 등 총 3단계로 구분

 

물량의 70%가 배정도는 우선공급(1단계)은 3인 가구 기준 월 소득 700만4509원 이하가 대상

20% 물량이 배정되는 잔여공급(2단계)은 3인 가구 기준 월 소득 약 981만원(140%, 맞벌이 150%) 이하

나머지 10%는 추첨공급(3단계)으로, 월 소득이 200% 이하(맞벌이)인 가구까지 대상에 포

 

단계별 경쟁에서는 가점항목 다득점순(3단계 제외)으로 당첨자를 가른다. 

가점이 같으면 추첨

 

신생아 특공 가점은 10점 만점

소득, 자녀 수, 해당 주택건설지역 연속 거주기간, 청약통장 납입 횟수 등 네 가지 항목을 본다.

이 항목들은 기존 신혼부부특공 가점제와 배점 기준이 동일

소득은 가구 월평균 소득이 전년 도시근로자 가구당 월평균 소득의 80% 이하(3인 가구 기준 약 560만원)이면 1점, 그 이상의 점수가 없다.

자녀 수는 3명 이상이 만점(3점)이다.

부부가 동시에 청약도 가능

 

엘리프성남신촌이 있는 성남신촌지구는 경기 성남시 수정구에 속하나, 서울 강남구 세곡동과 맞닿아 있어 '준강남'으로 통한다.

 

분양가는 최저 6억9110만원에서 최고 7억8870만원

2021년 10월 사전청약 당시 추정분양가(6억8268만원)보다 약 1억원 올랐으나, 분양가상한제 적용으로 여전히 주변 시세보다 수억원 저렴

인근 세곡동 '강남신동아파밀리에1단지(2011년 준공)' 전용 59m2는 지난해 3월 9억7500만원에 거래된 바 있다.

'강남LH1단지(2013년 준공)'는 지난 1월 11억9천만원에 손바뀜

주변 구축보다 적게는 2억원, 많게는 4억원 저렴한 셈

 

"신생아특공은 10점 만점에 9점이면 안정권, 8점에서 커트라인이 형성될 것"

"가점이 8점 이상이면 신생아 특공을, 8점이 안되면 자녀 수에 따라 신혼부부나 생애최초 특공이 더 유리할 것"

 

아쉬운 점은 공급량

총 320가구이지만, 사전청약 당첨자 배정물량(262가구)을 제외하면 58가구만 남는다.

특별 공급이 43가구, 일반공급은 15가구

다만, 사전청약을 실시한 지 2년 6개월이 지났기 때문에 당첨 포기자가 꽤 발생할 것으로 예측

사전청약 당첨 포기 물량은 일반공급으로 전환

 

모든 물량은 성남에서 1년 이상 계속 거주한 신청자에게 우선 공급

입주 예정일은 2026년 5월

 

2. 용어

 

3. 질문

청약 중 해당 지역에서 거주한 기간과 무관한 제도는?

 

4. 투자(전망)

각자의 요건에 따라 공공분양 및 민간분양에 청약

다만, 여러 요소들을 잘 살펴보아야 할 것