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경제 금융 용어 26-30/700 (6일차) 26. 겸업주의/전업주의 겸업주의는 한 금융회사가 은행, 증권 보험 등 여러 금융서비스를 취급할 수 있는 반면, 전업주의는 은행, 증권사, 보험사 등이 각각 해당하는 고유의 서비스만을 제공하는 방식이다. 현재 세계적으로 겸업주의가 대세를 이루고 있으나 국가별로는 법적 형태면에서 차이가 있다. 독일, 네덜란드, 스위스 등 대부분의 유럽국가는 은행산업과 증권산업 간에 아무런 장벽을 두지 않고 하나의 은행이라는 법적 조직체 안에서 은행, 증권, 보험 등의 모든 서비스를 제공하는 내부겸업 시스템을 근간으로 한다. 영국 및 영연방국가, 현재의 미국에서는 은행이 자회사를 통해 증권이나 보험업무를 수행하는 외부겸업 시스템을 택하고 있다. 우리나라는 과거 전업주의를 채택하였으나 1980년대 이후 내부겸업을 확대하여 왔..
경제 금융 용어 21-25/700 (5일차) 21. 거액익스포저 규제 은행의 특정 차주 등에 대한 신용공여가 과대한 경우 해당 거래상대방의 채무불이행 등의 발생 시 해당 은행의 자본건전성을 심하게 훼손할 가능성(편중리스크)이 있다. 우리나라는 은행법상 동일인/동일차주 신용공여 한도 제도를 통해 편중리스크를 관리하고 있다. 금융위기 이후 금융기관 간 상호연계성에 의한 시스템적 리스크를 억제하고 편중리스크의 근본적인 관리 필요성이 대두됨에 따라 바젤위원회(BCBS)는 거액익스포저 규제를 도입하였다. 동 규제는 거액익스포저를 특정 차주(개인, 법인을 모두 포함, 우리나라 은행법상 동일인에 해당, single counterparty) 또는 이와 경제적으로 연계되어 있어 신용리스크를 공유하는 자(은행법상 동일차주에 해당, group of connected ..
경제 금융 용어 16-20/700 (4일차) 16. 간접세/직접세 조세는 납세의무자와 실제로 세금을 부담하게 되는 조세부담자가 일치하는지 여부에 따라 간접세(indirect tax)와 직접세(direct tax)로 구분된다. -직접세: 소득세, 법인세, 상속세, 증여세, 종합부동산세 등 -간접세: 부가가치세, 개별소비세, 주세, 인지세, 증권거래세 등 간접세는 조세에 대한 저항이 적고 징수가 간편하여 조세수입의 확보가 용이하다는 장점이 있다. 반면, 개인의 사정을 고려할 수 없으므로 누진세율을 적용하지 못하고 비례세율이 적용됨으로써 소득이 적은 자에게 상대적으로 높은 조세부담률이 적용되는 역진성을 띠게 되어 공평부담의 원칙에 어긋난다는 단점이 있다. 한편, 국민계정체계에서는 조세의 실질적인 부담주체를 결정하기가 쉽지 않은 점 등을 감안하여 간접세와..
경제 금융 용어 11-15/700 (3일차) 11. 가변예치의무제도 국경간 자본유출입은 기업의 자금조달 비용을 낮추어 투자를 활성화하는 긍정적인 측면도 있지만, 단기간에 대규모로 이루어질 경우 환율 또는 증권가격의 급등락을 불러와 경제 안정을 해칠 수도 있다. 이러한 부작용을 완화하기 위한 제도의 하나가 가변예치의무제도이다. 동 제도는 외국으로부터 유입된 자금에 대해 일정 비율의 예치의무를 부과함으로써 국경간 자본 유출입의 규모와 속도를 조절하는 수단이다. 특수한 경우에 기획재정부장관이 해당 의무를 부과할 수 있다. 특별한 사유가 없는 한 6개월의 범위에서만 행할 수 있고, 조치사유가 소멸된 경우에는 즉시 해제하여야 하며, 외국인 직접투자에 대해서는 적용되지 않는다. ​ 12. 가산금리 기준금리에는 신용도 등의 차이에 따라 달리 덧붙이는 금리를 가..
경제 금융 용어 6-10/700 (2일차) 6. 가계순저축률 저축률은 저축액을 처분가능소득으로 나눈 비율을 말한다. 가계순저축률은 가계부문의 순저축액을 가계순처분가능소득과 정부로부터 받은 사회적 현물이전 금액, 연금기금의 가계순지분 증감조정액을 합계한 금액으로 나눈 비율이다. 가계순저축률은 가계부문의 저축성향을 가장 잘 나타내주는 지표라고 할 수 있다. 가계순저축률(%)={가계부문순저축/(가계순처분가능소득+사회적현물이전수취+연금기금의가계순지분증감조정)}*100 ​ 7. 가계신용통계 가계신용은 금융기관뿐 아니라 정부, 판매회사 등 기타기관이 가계에 제공한 대출과 외상구매 관련 신용을 모두 포괄하는 것으로, 크게 가계대출과 판매신용으로 구분된다. 가계신용통계는 우리나라 가계부문의 부채 규모 및 변동 등을 파악하는 데 널리 활용되고 있다. ​ 8. 가..
경제 금융 용어 1-5/700 (1일차) 1. 가계부실위험지수(HDRI) 가계의 채무상환능력을 소득 측면에서 평가하는 원리금상환비율(DSR, Debt Service Ratio)와 자산 측면에서 평가하는 부채/자산비율(DTA, Debt To Assert Ratio)을 결합하여 산출 가계부실위험지수는 DSR과 DTA가 각각 40%, 100%일 때 100의 값을 갖도록 설정 동 지수가 100을 초과하는 가구를 '위험가구'로 분류 ​ 2. 담보인정비율(LTV, Loan to Value ratio) 자산의 담보가치에 대한 대출 비율 담보인정비율(LTV)=(주택담보대출+선순위채권+임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금)/담보가치 *100 ​ 3. 총부채상환비율(DTI) DTI=(해당 주택담보대출의 연간 '원리금' 상환액+ 기타부채의 연간 '이자'상환액)/..
독서 - 송사무장의 부동산 경매의 기술 #책 #독서 #부동산 #경매 #재테크 ​ 부동산 투자로 부자가 되고 싶은 사람은 몇 년 후 성공한 본인의 모습을 그리며, 차곡차곡 종잣돈을 모으고 투자의 기술을 하나씩 익혀가면서 부자의 길로 접어들 것이다. 그러므로 성공을 위해 경매의 기술을 익히는 것만큼이나 중요한 것은 미래의 자신의 모습을 진지하게 그려보는 것이라 생각한다. ​ -부동산에서 시세 파악할 때 주의사항 매도가격과 매수가격을 따로 물어보자. 생각보다 차이가 크다. 행정적인 규제사항이나 혐오시설도 점검한다. 부동산은 여러 군데 들를수록 좋다. 자기와 맞는 중개업소를 사귀면 재산이 된다. ​ -내용증명(명도 관련) 인도명령 및 강제집행비용 청구 부동산에 관한 부당이득금 청구(대금납부일로부터 임대료 청구, 낙찰가의 1%/월) 명도확인서 교부 시..
독서 - 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? #책 #독서 #부동산 #경매 #재테크 ​ -경매 절차, 이것은 꼭 기억하자! 경매 신청 단계부터 전체 절차가 완료되기까지 보통 6개월 정도 걸린다. 낙찰받고 나서 중대한 문제를 발견한 경우에는 매각허가결정 후 1주일 내에 불허가 신청을 할 수 있다 ​ -경매 정보 검색 대법원 경매정보 사이트는 공신력이 있고, 무료이다. 유료 경매정보 사이트는 매우 편리하지만, 공신력이 없다. ​ 이미 경매로 수익을 낸 사람들이 어떻게 다른 생각을 하고 차별화된 수익을 얻는지 그 '생각의 차이'를 파악하고, '투자 포인트'를 배우는 데 중점을 둬야 한다. ​ "건물철거 및 토지인도청구 가처분"은 후순위라 해도 인수되는 권리이므로 절대 입찰해서는 안 될 물건이다. ​ -매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리 배당요구하지 않은..