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경제 금융 용어 1-5/700 (1일차) 1. 가계부실위험지수(HDRI) 가계의 채무상환능력을 소득 측면에서 평가하는 원리금상환비율(DSR, Debt Service Ratio)와 자산 측면에서 평가하는 부채/자산비율(DTA, Debt To Assert Ratio)을 결합하여 산출 가계부실위험지수는 DSR과 DTA가 각각 40%, 100%일 때 100의 값을 갖도록 설정 동 지수가 100을 초과하는 가구를 '위험가구'로 분류 ​ 2. 담보인정비율(LTV, Loan to Value ratio) 자산의 담보가치에 대한 대출 비율 담보인정비율(LTV)=(주택담보대출+선순위채권+임차보증금 및 최우선변제 소액임차보증금)/담보가치 *100 ​ 3. 총부채상환비율(DTI) DTI=(해당 주택담보대출의 연간 '원리금' 상환액+ 기타부채의 연간 '이자'상환액)/..
독서 - 송사무장의 부동산 경매의 기술 #책 #독서 #부동산 #경매 #재테크 ​ 부동산 투자로 부자가 되고 싶은 사람은 몇 년 후 성공한 본인의 모습을 그리며, 차곡차곡 종잣돈을 모으고 투자의 기술을 하나씩 익혀가면서 부자의 길로 접어들 것이다. 그러므로 성공을 위해 경매의 기술을 익히는 것만큼이나 중요한 것은 미래의 자신의 모습을 진지하게 그려보는 것이라 생각한다. ​ -부동산에서 시세 파악할 때 주의사항 매도가격과 매수가격을 따로 물어보자. 생각보다 차이가 크다. 행정적인 규제사항이나 혐오시설도 점검한다. 부동산은 여러 군데 들를수록 좋다. 자기와 맞는 중개업소를 사귀면 재산이 된다. ​ -내용증명(명도 관련) 인도명령 및 강제집행비용 청구 부동산에 관한 부당이득금 청구(대금납부일로부터 임대료 청구, 낙찰가의 1%/월) 명도확인서 교부 시..
독서 - 경매 권리분석 이렇게 쉬웠어? #책 #독서 #부동산 #경매 #재테크 ​ -경매 절차, 이것은 꼭 기억하자! 경매 신청 단계부터 전체 절차가 완료되기까지 보통 6개월 정도 걸린다. 낙찰받고 나서 중대한 문제를 발견한 경우에는 매각허가결정 후 1주일 내에 불허가 신청을 할 수 있다 ​ -경매 정보 검색 대법원 경매정보 사이트는 공신력이 있고, 무료이다. 유료 경매정보 사이트는 매우 편리하지만, 공신력이 없다. ​ 이미 경매로 수익을 낸 사람들이 어떻게 다른 생각을 하고 차별화된 수익을 얻는지 그 '생각의 차이'를 파악하고, '투자 포인트'를 배우는 데 중점을 둬야 한다. ​ "건물철거 및 토지인도청구 가처분"은 후순위라 해도 인수되는 권리이므로 절대 입찰해서는 안 될 물건이다. ​ -매각으로 소멸되지 않고 인수되는 권리 배당요구하지 않은..
독서 - 경매가 이렇게 쉬울 줄이야 #책 #독서 #경매 #부동산 #재테크 ​ 경매 성공은 오랜 공부와 기다림이 아니라 적절한 전략과 타이밍에 달려 있다. ​ 더 어렵고 깊이 있는 공부는 투자하며 그때그때 공부하고 익혀도 된다. 초보가 너무 많은 것을 공부하려 하면 어렵기만 한 법률에 머리만 복잡해지고 의욕만 떨어지기 쉽다. 오히려 경험이 더 공부가 되고 성공에 이르는 가장 빠른 수단이라는 것을 알아야 한다. ​ 땅은 지목(토지의 쓰임새에 따라 분류한 이름)에 따라 가격의 차이가 있다. 건물을 바로 지을 수 있는 대지가 가장 비싸며, 건물을 지을 수 없는 맹지는 상대적으로 저렴하다. -대지: 도로와 맞닿아 있는 토지 -맹지: 토지의 모든 면이 도로와 닿지 않은 토지 ​ 절세를 위해 공동명의로 투자할 수 있다. ​ 명도 합의가 된 경우라도, ..
독서 - 싱글맘 부동산 경매로 홀로서기 #책 #독서 #정리 #경매 #부동산 #재테크 ​ 경매에서도 한 곳에 올인하는 투자보다는 여러 개의 물건에 분산 투자하는 것이 위험요소를 줄이는 방법이라고 할 수 있다. 한 곳에 투자하는 방식은 뻔히 보이는 수익이지만, 여러 개의 물건에 투자를 할 경우에는 어디서 대박이 터질지 모르기 때문에 의외의 큰 수익률로 돌아오는 경우가 종종 있다. ​ 입지가 좋은 곳은 언젠가는 기회가 온다. 물론 초보 시절이라 이런 호재가 있을 줄 알고 낙찰받은 것은 아니지만, 느낌적인 느낌과 현장 조사를 다니면서 사람들이 선호하는 지역이라는 것을 알게 되었고, 설령 매매가 되지 않더라도 임대는 잘 나갈 것이라는 확신이 나를 그곳으로 이끌었던 것 같다. 정말 부동산은 내가 뛰는 만큼 보이고 아는 만큼 얻어진다. ​ 특수물건은 수익..
독서 - 경매대마왕 반드시 부자 되는 투자의 소신 #책 #정리 #경매 #부동산 #재테크 #경매대마왕 ​ 부 마인드란 돈을 대하는 태도라고 할 수 있고 투자의 마인드라고도 할 수 있고 투자할 때 필요한 마인드컨트롤이라고도 할 수 있다. 쉽게 말해 무엇이 중요한지를 아는 것이다. '객관적으로 이 상황에서 중요한 것이 무엇인가? 나에게 이득이 되는 것은 무엇인가?' 투자를 할 때 당신은 위 질문에 끊임없이 답해야한다. 당신이 그때그때 객관적으로 올바른 답을 내린다면 돈을 벌겠지만 그렇지 못한다면 돈을 잃는다. ​ 용도에 상관없이 시세에 사서 50년간 갖고 있으면 장담컨대 당신은 부자가 된다. 그러니 땅을 차곡차곡 모으라. 이게 부자가 되는 가장 쉬우면서도 중요한 방법이다. 부동산을 샀다팔았다 하는 사람들은 당장 몇 백, 몇 천을 번 것 같으나 나중에 가면 부..
국내 여행지 추천, 경주 경주의 역사와 문화 소개 경주는 신라 시대의 수도였던 곳으로, 그 시대의 궁궐, 사찰, 종묘 등 다양한 역사적·문화적 유산이 남아 있는 도시입니다. 특히 국보가 50여 개 이상 있으며, 국제 문화관광 도시로 인정받았습니다. 주요 관광지와 명소 추천 경주에는 다양한 관광지와 명소가 있습니다. 주요 관광지와 명소를 추천해 드리겠습니다. 불국사 불국사는 신라시대에 세운 사찰로, 한국의 불교 발전사를 상징하며 관광지로 인기가 많습니다. 대표물이 있는 석굴암과 함께 방문하면 좋은 코스입니다. 첨성대 첨성대는 경주에서 대표하는 관측 도시로, 신라시대 국왕의 천문교과 천후 동측정의 중심이었습니다. 돌기둥으로 이루어진 외관과 밤하늘의 별 관측을 즐길 수 있는 곳입니다. 안압지 안압지는 신라시대 궁궐의 연못이자 경주 최..
제주도 여행지 추천, 성산일출봉 성산일출봉의 역사와 발단 성산일출봉은 약 5천 년전 한라산 화산 폭발 때 생성된 것으로 알려져 있으며, 한라산의 아름다운 경관을 대표하는 명소로 알려져 있습니다. 화산재 성분으로 이루어진 이 곳은 농사를 짓기 어려운 조건에도 불구하고 주변의 오름 여러개와 함께 한려해양국립공원 지역으로 지정되어 있습니다. 성산일출봉의 일출은 단순한 관광지가 아닌, 신비로움과 기운이 가득한 곳으로 소개되고 있습니다. 성산일출봉 주변 볼거리 성산일출봉은 매력적인 일출 외에도 다양한 관광지와 경관을 가진 제주도의 핫플레이스입니다. 다음은 성산일출봉 인근에서 만날 수 있는 볼거리입니다. 용눈이오름 제주도의 많은 오름 중 가장 독특한 모습을 지니고 있는 용눈이오름은 성산일출봉 근처에 위치해 있습니다. 용눈이오름 정상에서 바라보는 ..

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