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Issue

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고금리 후폭풍 내년이 진짜다…美 성장률 1%로 추락할 것 1. 내용 (1) 내년 세계 경제는 올해보다 크게 둔화될 것 (경제 성장률: 미국 1%, 중국 2~3% 예상) (2) 내년부터 고금리 효과가 본격적으로 나타나, 재정정책까지 긴축으로 전환되며 소비와 투자를 모두 짓누를 것 (3) 내년말까지 미국 10년물 국채금리가 4% 아래로 떨어질 일은 없을 것(4~4.5%) 최근 약 10년간 이어져온 초저금리 시대가 완전히 끝난 것으로 예상 늘어가는 국방비, 그린에너지로의 전환, 포퓰리즘, 탈세계화 등이 금리를 끌어올리는 요인 2000년 초반 수준의 금리 시대를 맞을 것 미국 경제가 둔화되더라도 침체에 빠지지 않고 연착률할 것(주택담보대출 중 30년 장기 비중이 확대) 미국의 경우 공화당이 하원을 장악하고 있어 정부 지출이 줄어든다. 지정학 문제가 40~50년 만에 ..
서울 알짜땅 줄줄이 공매로 고금리·공사비에 발목잡혀 1. 내용 (1) 서울 알짜 입지(여의도 등)에서도 매물로 나오는 땅이 늘고 있다. (2) 부동산 시장 침체, 공사비 상승, 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 난항 (3) 서울 강남권과 여의도 용산 가산동 같은 곳에서 개발이 중단되어 매물로 나온 토지들이 잇달아 공매 진행 매각 예정가가 수천억원대 이태원 - 주상복합아파트를 개발하려나 사업이 중단, 고금리, 공사비 부담, 1150억원 공매 여의도 - 성모병원 인접 토지, LH보유, 공공임대주택 예정, 주민반발, 재무부담, 4024억원 공매 전국에 개발이 중단되어 매물로 나온 토지 50곳 정도의 리스트가 시행 업계에 나돌고 있다. 지금은 개발 사업에 나설 때가 아니어서 거의 거래가 안되고 있다. LH가 독점해온 공공주택 공급 사업 가운데 일부가 민간 기업에 개방..
'초품아' 포기 방배5 … 내년 8월 분양 탄력 1. 내용 (1) 서울 서초구 방배동 재건축 사업지인 방배5구역이 '초품아'를 포기하는 대시 그 자리에 체육 복지 시설을 짓기로 했다. (2) 저출생으로 학령 인구가 줄어드는 상황이어서 초등학교를 짓기가 어렵다는 교육청 입장 (3) 재건축 사업의 발목을 잡았던 학교 문제가 정리되며 내년 8월에 예정대로 일반 분양에 나설 계획 2. 용어 3. 질문 근처의 초중학교는? 4. 투자 디에이치 방배의 경우, 예상 분양가와 주변의 현재 시세를 비교해보면, 대략 7~8억원의 시세차익이 예상된다고 한다. 따라서, 청약 조건 및 자금 상황 등이 맞는 경우 디에이치 방배에 청약해볼 수 있다. 다만, 청약에 당첨되고도 부적격자로 판정되거나 자금을 조달하지 못하는 등의 문제를 방지하기 위해 사전에 철저히 알아보고 준비할 필요..
구글 '제미나이' 출격…초거대AI 大戰 1. 내용 (1) 구글이 차세대 거대 언어모델(LLM) 기반 인공지능(AI)인 '제미나이(Gemini)'를 5일 전격 공개했다. (2) 오픈AI, 마이크로소프트(MS) '챗GPT 연합군'과 본격 경쟁 (3) 빅테크 중에서 AI 후발주자로 평가되는 페이스북 모회사 메타와 IBM은 AI 관련 기업 기관 50개 이상과 'AI 동맹'을 결정하며 선두주자 추격에 나섰다. 그에 따라, 챗 GPT 출시 1년(11월30일) 만에 빅테크 간 초거대 AI 경쟁 구도가 3파전으로 치열하게 전개될 전망 제미나이는 이미지를 인식하고 음성으로 말하거나 들을 수 있으며, 코딩을 할 수 있는 능력까지 갖춘 멀티모달 AI 제미나이는 수학문제를 풀거나 데이터를 분석하는 고도의 추론 능력도 갖췄다. 제미나이는 MMLU(대규모 다중작업 언..
청약 성패, 주변 시세 대비 분양가가 관건 1. 내용 (1) 단지별 청약 성적에 희비가 갈리고 있다. (2) 주변 시세 대비 얼마나 저렴한지가 성패의 열쇠로 작용 (3) 청약 수요자들이 주변 시세와 가격차를 가장 우선시하는 것은 집값 하락기 또는 정체기에 리스크를 최소화하려는 특성 '마포 푸르지오 어반피스'는 총 239가구 소규모 단지임에도 불구하고 50대1이 넘는 경쟁률 (시세대비 2억원 이상 저렴) 인천 '대한민국 최초 리조트신도시'라는 가치를 내건 대단지 아파트(왕길역 로열파크씨티 푸르지오)는 30%대의 저조한 청약률 '마포 푸르지오 어반피스' 외에 미달을 면한 곳은 분양가상한제가 적용된 곳들 뿐이다. 건설업계 분양 전망은 지난 9월 이후 넉달째 하락 2. 용어 3. 질문 분양가 상한제가 적용된 지역은? 강남 3구, 용산구 4. 투자 청약 ..
긴축종료 신호에…금·비트코인 고공행진 1. 내용 (1) 금값은 역대 최고치를 찍고, 비트코인은 테라 사태 이후 처음으로 4만2천달러(약5천5백만원)를 돌파 (2)-1 미국 기준금리가 예상보다 더 빨리 떨어질 것이라는 기대감이 확산되면서, 금리에 만감한 자산에 투자자들이 몰림 (2)-2 첫 현물 비트코인 상장지수펀드(ETF) 승인에 대한 기대 (3) 금값은 12/4 오전 한때 현물 기준 전장 대비 3% 이상 오른 온스당 2135.39달러에 거래 (2020년8월 이후 최고 수준) 비트코인은 12/4 국내 거래소인 업비트에서 한때 5600만원 돌파 해외 주요 거래소에서도 장중 한때 4만2천달러를 넘어서며 지난해 4월 이후 20개월 만에 최고치 기준금리에 민감한 두 자산은 대개 금리 인하 신호에 값이 오르는 경향 블룸버그는 블랙록을 비롯해 현물 비..
"탄소중립 위해 원전 3배로" 한미일 등 22國 공동 선언 1. 내용 (1) 한국, 미국, 일본 및 영국 등의 22개국이 원자력 발전량을 2010년 대비 3배 더 늘리는 데 협력 (2) 2050년까지 탄소 배출량을 제로로 만들기 위함 (3) 제28차 유엔기후변화협력 당사국총회 참가 200여 개국 중 22개국이 선언문 발표 프랑스, 네덜란드, 스웨덴, 핀란드, 캐나다, 아랍에미리티(UAE) 등 참여 소형모듈원자로(SMR)을 포함함 원자력 발전소가 기후 변화를 억제하기 위한 노력에 불가결한 해결책 원전 추가 확충은 탄소 중립 달성을 위한 필수조건으로 평가 윤석열 정부는 원전 비중을 상향하고 11차 전력수급기본계획 수립을 서두르고 있지만, 구체적인 에너지믹스 비중은 제시x 22개국은 원자력 에너지에 투자를 확대하고 소형모듈원자로와 또 다른 첨단 원자로의 개발 건설을 ..
"내년까지 부동산 조정…美빅테크 주목" 1. 내용 (1) 30일 서울 양재동 aT센터에서 열린 '2023 서울 머니쇼 플러스'에 참석한 국내외 경제 금융 전문가들은 내년 미국 경제가 침체될 것으로 예측하면서 다소 방어적 투자에 나설 것을 주문했다. (2) 내년 미국 경제 침체 예측이 원인이다. (3) 2024년 말 또는 2025년 초에 미국 경제가 침체될 가능성이 60%, 무난하게 연착률할 가능성은 20% 미 중 갈등으로 미국 제품에 대한 중국 수요가 감소하면서 기축 통화 발행으로 미국이 누렸던 특권이 사라지고 있다. 내년 11월 미국 대선으로 유동성이 계속 풀릴 가능성이 높아 경기 침체 시작 시점은 연말로 늦춰질 것 채권과 머니마켓펀드(MMF)를 포트폴리오 방어용 '투톱'으로 제시 채권 중에서는 정상채권과 부실채권의 중간 신용등급이면서 상대..

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